Le secteur manufacturier au Vietnam a connu une croissance rapide ces dernières années, ce qui en fait une destination populaire pour les investisseurs étrangers qui cherchent à louer une usine. Avec l’essor des services d’approvisionnement (Sourcing) dans le pays et la croissance de la chaîne d’approvisionnement, la demande d’espaces industriels est élevée. Toutefois, certains facteurs importants doivent être pris en compte lors de la location d’une usine au Vietnam.
Cet article présente une vue d’ensemble de la croissance du secteur manufacturier dans ce pays, ainsi que les principaux facteurs que les investisseurs étrangers doivent prendre en compte lorsqu’ils envisagent de louer une usine sur place.
1/ La croissance du secteur manufacturier au Vietnam : Une vue d’ensemble
L’économie vietnamienne a résisté à la pandémie mondiale, en grande partie grâce au succès et à l’expansion de son secteur manufacturier. Au niveau national, ce secteur représentait environ 25 % du PIB total du Vietnam en 2021.
Voici les deux principales raisons qui ont permis à ce secteur de devenir puissant :
La main-d’œuvre, un moteur essentiel
Le coût de la main-d’œuvre au Vietnam est abordable et compétitif. Le salaire horaire moyen est de 2,99 USD, soit près de la moitié de celui en Chine. Le Vietnam bénéficie également d’une main-d’œuvre abondante. Au premier trimestre 2021, la population active totale du Vietnam âgée de 15 ans et plus était estimée à environ 51 millions de personnes, ce qui en fait l’une des forces de travail les plus importantes d’Asie du Sud-Est. La population du pays est relativement jeune, avec un âge médian d’environ 32 ans, ce qui constitue un vaste réservoir de travailleurs potentiels pour le secteur de la manufacture.
Investissements étrangers
Les mesures proactives prises par le gouvernement pour attirer les entreprises étrangères (telles que l’utilisation d’accords de libre-échange, la simplification du processus d’enregistrement des entreprises, les incitations fiscales, l’amélioration du cadre juridique pour les investissements étrangers, l’encouragement du développement d’industries orientées vers l’exportation, etc.) sont l’une des principales raisons pour lesquelles le secteur manufacturier vietnamien a connu une augmentation des investissements étrangers (ALE). Ces ALE permettent non seulement aux entreprises étrangères de faire des affaires au Vietnam plus facilement et vice versa, mais ils permettent également au pays de bénéficier de tarifs douaniers moins élevés avec les pays partenaires, ce qui stimule en fin de compte la compétitivité du secteur.
2/ Les principaux facteurs que les investisseurs étrangers doivent connaître lorsqu’ils louent une usine au Vietnam
Maintenant que nous avons une vue d’ensemble du secteur manufacturier vietnamien en pleine croissance, il est temps de creuser un peu plus !
A. Révéler les zones industrielles potentielles du Vietnam
Tout d’abord, quel est le meilleur endroit pour établir votre prochaine entreprise manufacturière ? Voici les trois principales zones industrielles potentielles du Vietnam : Hai Phong, Binh Duong et Dong Nai. Chacune de ces régions possède des caractéristiques uniques qui la rendent idéale pour une variété d’industries.
- Hai Phong : dispose d’un réseau logistique complet et est un centre commercial majeur ; ses deux secteurs les plus rentables sont l’industrie manufacturière et la construction.
- Binh Duong : deuxième province en termes d’investissements directs étrangers, elle se concentre sur les investissements dans la mécanique automobile, la technologie électronique, l’agriculture high-tech et les industries connexes.
- Dong Nai : connue pour son capital humain jeune, dynamique et compétent, cette province a été pionnière dans la construction de parcs industriels, ce qui en fait un site attractif pour les installations de production.
B. Les principaux facteurs à prendre en compte lors de la location d’une usine au Vietnam. Pourquoi sont-ils si importants ?
Certains facteurs importants doivent être pris en compte lors de la location d’un entrepôt au Vietnam.
- Procédures et documents juridiques
Pour louer un entrepôt, il y a quelques exigences obligatoires concernant la paperasse et les contrats. Les investisseurs ou les entreprises doivent suivre les procédures, y compris la demande de bail foncier et le certificat d’enregistrement de l’investissement, signer le procès-verbal de l’accord de bail foncier et payer le dépôt conformément à la réglementation. En parallèle, les entreprises doivent reconnaître le délai de location des terrains à louer au Vietnam à des fins commerciales, de services, de mise en œuvre de projets d’investissement nationaux ou de projets de capitaux étrangers, qui ne doit pas dépasser 50 ans.
- L’accessibilité
La location d’un emplacement approprié pour l’entreposage de produits et d’équipements industriels peut s’avérer difficile. La situation géographique des entreprises industrielles est le facteur déterminant pour l’implantation d’un entrepôt. Afin d’accélérer la livraison des produits, les entreprises ont tendance à placer leurs entrepôts à proximité des grandes villes. Cette décision d’implantation permet de gagner du temps et de réduire les coûts de transport. Les investisseurs et les entreprises doivent considérer l’emplacement de l’entrepôt comme une priorité absolue lorsqu’ils louent de nouveaux espaces de stockage. Différents emplacements répondent à des objectifs commerciaux différents : parmi les options d’emplacement, citons les rues passantes, les zones suburbaines ou rurales, ou encore les parcs industriels.
- Coûts d’exploitation et de maintenance
Les coûts d’exploitation et de maintenance peuvent affecter le succès économique des décisions logistiques puisque ces dépenses représentent jusqu’à 50% des coûts logistiques dans l’industrie. Il est essentiel pour les entreprises de vérifier si ces coûts sont mentionnés dans le contrat avant de signer le bail de location. Par ailleurs, les deux parties doivent préciser qui prend en charge les coûts supplémentaires, notamment les taxes, les assurances, etc. Il est primordial d’être conscient de ses responsabilités pour garantir les droits et les avantages de l’entreprise, ainsi qu’une meilleure gestion des dépenses.
Réflexions finales
Au cours des dernières années, l’industrie manufacturière vietnamienne a connu une forte progression, créant une forte demande de location d’usines de la part des investisseurs étrangers. Grâce à une main-d’œuvre abordable, le soutien du gouvernement aux IDE et la diversité des locations potentielles, le Vietnam est considéré comme une destination prometteuse pour les investissements logistiques et les opportunités commerciales. Toutefois, il ne faut pas négliger le fait que les investisseurs doivent passer par des procédures et des formalités administratives, sans oublier la difficulté de comprendre les emplacements stratégiques du pays pour pouvoir louer une usine.
Ainsi, l’équipe Sourcing de SOA permet aux investisseurs de mieux gérer leur chaîne d’approvisionnement globale. Notre service soutient les clients à chaque étape, y compris la création d’usines, l’externalisation de la fabrication et la logistique, avec une connaissance approfondie du marché vietnamien. Les clients sont donc en mesure de trouver la meilleure solution afin de répondre aux exigences de la location.
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